下阪本の一戸建て相場

滋賀県大津市下阪本 | 305件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下阪本の一戸建て

266件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,865万円

うち土地分

2,378万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,253。木造（2,417）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,253

3件

鉄骨造

4,919

6件

軽量鉄骨造

2,659

9件

木造

2,417

266件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,007

4件

80〜100㎡

1,833

46件

100〜120㎡

2,523

180件

120〜150㎡

2,510

40件

150㎡以上

5,711

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,993

7件

4〜6m

3,084

28件

6〜8m

2,613

240件

8m以上

3,384

19件

大津市平均 - → 下阪本 17.6 大津市内 35位/133地区

平均㎡単価

17.6

前年比 ▼13.8%

平均価格

2,711

取引実績

305件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

19万

16万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,546

41件

３ＬＤＫ

2,776

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,080

5件

５ＬＤＫ

3,300

3件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

2件

３ＤＫ

1,300

1件

３Ｋ

2,300

1件

４ＤＫ

1,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第4四半期 2,000円 130㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.4

2025年第4四半期 3,200円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.1

2025年第4四半期 1,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 11.2

2025年第4四半期 2,100円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

2025年第4四半期 2,700円 135㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2025年第4四半期 3,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 3,500円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0

2025年第3四半期 950円 150㎡〜 6.3

2025年第3四半期 4,000円 610㎡〜 6.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

下阪本は大津市内133地区中35位（上位74%）。単価17.6。 1つ上の弥生町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+55%

2 松原町

27.2

+54%

3 梅林

27.1

+54%

4 京町

26.4

+50%

5 園山

26.1

+48%

6 馬場

24.3

+38%

7 大将軍

24.1

+36%

8 晴嵐

23.9

+35%

9 大萱

23.6

+34%

10 浜大津

23.3

+32%

11 萱野浦

23.2

+31%

12 中央

23.2

+31%

13 玉野浦

22.8

+30%

14 本丸町

22.4

+27%

15 桜野町

22.2

+26%

16 丸の内町

21.9

+24%

17 大江

21.4

+22%

18 唐橋町

20.7

+18%

19 松が丘

20.7

+17%

20 三井寺町

20.6

+17%

21 一里山

19.9

+13%

22 杉浦町

19.9

+13%

23 長等

19.9

+13%

24 唐崎

19.9

+13%

25 島の関

19.6

+11%

26 比叡辻

19.6

+11%

27 あかね町

18.8

+7%

28 本堅田

18.7

+6%

29 月輪

18.6

+6%

30 二本松

18.5

+5%

31 中庄

18.2

+3%

32 御殿浜

18.0

+2%

33 勧学

18.0

+2%

34 弥生町

17.7

+1%

35 下阪本 ◀

17.6

―

36 見世

17.6

+0%

37 柳川

17.6

+0%

38 別保

17.5

-1%

39 山上町

17.3

-2%

40 昭和町

17.2

-2%

41 朝日が丘

17.1

-3%

42 南志賀

17.1

-3%

43 木下町

17.0

-4%

44 追分町

16.9

-4%

45 横木

16.7

-5%

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

-5%

90 山百合の丘

10.2

-42%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-42%

133 北比良

3.5

-80%

他 41 地区

最寄り駅の相場

下阪本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０	8.5/㎡	+0.6%	住宅	唐崎 900m
大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外	5.0/㎡	+0.4%	住宅	唐崎 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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