東大宮のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 223件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大359%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
56.5万/㎡
築5年
14件
40.1万/㎡
築10年
22件
35.7万/㎡
築15年
34件
27.2万/㎡
築20年
40件
29.0万/㎡
築25年
49件
30.7万/㎡
築30年
26件
26.7万/㎡
築35年
7件
19.4万/㎡
築40年
5件
17.3万/㎡
築45年
7件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。３ＤＫの平均価格は905円。
１ＬＤＫ
7件
1,306円
２ＤＫ
11件
919円
３ＬＤＫ
122件
2,259円
４ＬＤＫ
8件
2,526円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,036円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,841円
２ＬＤＫ
47件
1,827円
３ＤＫ
10件
905円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,088
取引実績
223件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡45.5万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,381
122件
２ＬＤＫ
2,029
47件
２ＤＫ
969
11件
３ＤＫ
942
10件
４ＬＤＫ
2,663
8件
１ＬＤＫ
1,431
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
6件
１ＤＫ
1,410
3件
１Ｋ
770
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
2,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大宮のマンション一覧（46棟）
東大宮ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 49戸
1,398万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買32件
東大宮第３ローヤルコーポ
築30年
| 6階建
| 30戸
2,400万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エクセル東大宮
築27年
| 地下1階付8階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買30件
レーベンハイム東大宮
築30年
| 9階建
| 24戸
3,390万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクレイドル東大宮
築19年
| 7階建
| 43戸
2,350万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセル東大宮
築33年
| 5階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ルネ東大宮
築32年
| 8階建
| 82戸
2,599万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヒルクレスト東大宮
築35年
| 6階建
| 26戸
1,690万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス東大宮パークサイド
築22年
| 7階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買19件
第３１大宮ハイツ
築44年
| 3階建
| 21戸
590万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ大宮東
築34年
| 6階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買16件
第１０大宮ハイツ
築46年
| 4階建
| 11戸
1,000万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買16件
東大宮第２ローヤルコーポ
築32年
| 地下1階付11階建
| 34戸
3,390万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ローヤルシティ東大宮第２
築25年
| 10階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス東大宮
築35年
| 8階建
| 38戸
3,230万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ブルーハイツ大宮Ｄ棟
築51年
| 3階建
| 18戸
1,290万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィンベルデュエット東大宮第１０
築35年
| 3階建
| 9戸
1,100万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ブルーハイツ大宮Ａ棟
築51年
| 5階建
| 39戸
550万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エステスクエア東大宮
築32年
| 7階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベンハイム東大宮弐番館
築30年
| 8階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル
築15年
| 10階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンクレイドル東大宮３
築12年
| 8階建
| 50戸
3,650万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買6件
東大宮ハイツ
築53年
| 3階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
センチュリー東大宮
築39年
| 5階建
| 36戸
1,999万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エステート55大宮B
築42年
| 2階建
| 7戸
1,200万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買5件
東大宮ハイツ
築48年
| 3階建
| 5戸
680万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
プレシス東大宮
築2年
| 7階建
| 60戸
4,680万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ローヤルシティ東大宮第３
築23年
| 15階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンハイツ大宮
築44年
| 3階建
| 6戸
680万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買5件
タイガーマンション
築29年
| 6階建
| 11戸
1,490万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ローヤルシティ東大宮中央公園
築21年
| 地下1階付8階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファスマート東大宮
築2年
| 5階建
| 32戸
4,880万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買1件
トリプレックス
築26年
| 3階建
| 3戸
2,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ラピアッツァ東大宮
築25年
売買0件
メゾンドアシュヴェ
築36年
売買0件
アクサスフォート大宮イースト
築17年
売買0件
シャトル末広
築45年
| 3階建
売買0件
エスト・レザン
築12年
| 3階建
| 15戸
売買0件
セザール東大宮
売買0件
ルピアコート東大宮
築6年
売買0件
スカイパレス東大宮
築40年
売買0件
ラ・ピアッツア東大宮
築25年
売買0件
ラ・ピアッツァ東大宮
築25年
売買0件
AXASFORT大宮EAST
築17年
売買0件
プレシスヴィアラ東大宮
築3年
売買0件
アイディーコート東大宮
築17年
売買0件
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東大宮はさいたま市見沼区内15地区中1位（上位93%）。
単価33.6。
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 30.2/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 東大宮 180m |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東大宮 560m |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東大宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）