東大宮のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 223件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区東大宮のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約223件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大359%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
56.5万/㎡
築5年
14件
40.1万/㎡
築10年
22件
35.7万/㎡
築15年
34件
27.2万/㎡
築20年
40件
29.0万/㎡
築25年
49件
30.7万/㎡
築30年
26件
26.7万/㎡
築35年
7件
19.4万/㎡
築40年
5件
17.3万/㎡
築45年
7件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。３ＤＫの平均価格は905円。
１ＬＤＫ
7件
1,306円
２ＤＫ
11件
919円
３ＬＤＫ
122件
2,259円
４ＬＤＫ
8件
2,526円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,036円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,841円
２ＬＤＫ
47件
1,827円
３ＤＫ
10件
905円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,088
取引実績
223件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡45.5万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,381
122件
２ＬＤＫ
2,029
47件
２ＤＫ
969
11件
３ＤＫ
942
10件
４ＬＤＫ
2,663
8件
１ＬＤＫ
1,431
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
6件
１ＤＫ
1,410
3件
１Ｋ
770
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
2,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大宮のマンション一覧（50棟）
東大宮ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 49戸
1,398万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買32件
東大宮第３ローヤルコーポ
築30年
| 6階建
| 30戸
2,400万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エクセル東大宮
築27年
| 地下1階付8階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買30件
レーベンハイム東大宮
築30年
| 9階建
| 24戸
3,390万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクレイドル東大宮
築19年
| 7階建
| 43戸
2,350万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセル東大宮
築33年
| 5階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ルネ東大宮
築32年
| 8階建
| 82戸
2,599万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヒルクレスト東大宮
築35年
| 6階建
| 26戸
1,690万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス東大宮パークサイド
築22年
| 7階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買19件
第３１大宮ハイツ
築44年
| 3階建
| 21戸
590万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ大宮東
築34年
| 6階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買16件
第１０大宮ハイツ
築46年
| 4階建
| 11戸
1,000万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買16件
東大宮第２ローヤルコーポ
築32年
| 地下1階付11階建
| 34戸
3,390万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ローヤルシティ東大宮第２
築25年
| 10階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス東大宮
築35年
| 8階建
| 38戸
3,230万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ブルーハイツ大宮Ｄ棟
築51年
| 3階建
| 18戸
1,290万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィンベルデュエット東大宮第１０
築35年
| 3階建
| 9戸
1,100万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ブルーハイツ大宮Ａ棟
築51年
| 5階建
| 39戸
550万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エステスクエア東大宮
築32年
| 7階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買8件
レーベンハイム東大宮弐番館
築30年
| 8階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル
築15年
| 10階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンクレイドル東大宮３
築12年
| 8階建
| 50戸
3,650万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買6件
東大宮ハイツ
築53年
| 3階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
センチュリー東大宮
築39年
| 5階建
| 36戸
1,999万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エステート55大宮B
築42年
| 2階建
| 7戸
1,200万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買5件
東大宮ハイツ
築48年
| 3階建
| 5戸
680万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
プレシス東大宮
築2年
| 7階建
| 60戸
4,680万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ローヤルシティ東大宮第３
築23年
| 15階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンハイツ大宮
築44年
| 3階建
| 6戸
680万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買5件
タイガーマンション
築29年
| 6階建
| 11戸
1,490万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ローヤルシティ東大宮中央公園
築21年
| 地下1階付8階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファスマート東大宮
築2年
| 5階建
| 32戸
4,880万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買1件
トリプレックス
築26年
| 3階建
| 3戸
2,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ラピアッツァ東大宮
築25年
売買0件
メゾンドアシュヴェ
築36年
売買0件
アクサスフォート大宮イースト
築17年
売買0件
シャトル末広
築45年
| 3階建
売買0件
エスト・レザン
築12年
| 3階建
| 15戸
売買0件
セザール東大宮
売買0件
ルピアコート東大宮
築6年
売買0件
スカイパレス東大宮
築40年
売買0件
サンクレイドル東大宮駅前
売買0件
アルファスマート東大宮
売買0件
ラ・ピアッツア東大宮
築25年
売買0件
ラ・ピアッツァ東大宮
築25年
売買0件
AXASFORT大宮EAST
売買0件
ブルーハイツ大宮Ｂ棟
売買0件
ラ・ピアッツァ東大宮
売買0件
東大宮ローヤルコーポ
築45年
売買0件
AXASFORT大宮EAST
築17年
売買0件
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東大宮はさいたま市見沼区内15地区中1位（上位93%）。
単価33.6。
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 30.2/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 東大宮 180m |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東大宮 560m |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東大宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東大宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。