エクセル東大宮

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 | 築27年 | 65戸

推定相場

エクセル東大宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201120132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2022年は38.7万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,357万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均2,357万円です。

3LDK

27件

2,357万

4LDK

3件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,357万	1,980万	2,980万
4LDK	3件	3,080万	2,980万	3,180万

階数別の㎡単価

1-5階

33.7万/㎡

24件

6-10階

31.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	65戸
専有面積	64.42m² ～ 95.17m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

東大宮駅

宇都宮線

徒歩4分

学区情報

小学校

見沼小学校

中学校

土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル東大宮	1999	65戸	39.4万	2,980万
レーベンハイム東大宮	1996	24戸	59.5万	3,390万
東大宮ハイツ	1978	5戸	14.8万	680万
東大宮第２ローヤルコーポ	1994	34戸	49.6万	3,390万
アルファスマート東大宮	2024	32戸	73.6万	4,880万
サンハイツ大宮	1982	6戸	15.9万	680万
サンクレイドル東大宮３	2014	50戸	53.6万	3,650万
ローヤルシティ東大宮第２	2001	36戸	58.5万	3,490万
レーベンハイム東大宮弐番館	1996	28戸	57.7万	3,780万
エステート55大宮B	1984	7戸	21.7万	1,200万
東大宮第３ローヤルコーポ	1996	30戸	37.0万	2,400万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	29.9万	29.6万	32.6万	31.3万	35.4万	32.3万	30.3万	38.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	38.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.07万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.27万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.5万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.59万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.83万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.92万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.12万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.59万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.3万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.58万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.59万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.92万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.23万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.61万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.58万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.72万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.46万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2009年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,500円。

3LDK

140,500円

110,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,881円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,759円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,923円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。