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東大宮第２ローヤルコーポ

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11 | 築32年 | 34戸

推定相場
東大宮第２ローヤルコーポ
最新データ
2024年6月
売買15件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（38.0万円）を30.6%上回って、さいたま市見沼区全体の平均（25.9万円）を91.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201720182019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の30万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、7年間で55.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2019年には88,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,538万円です。3LDKが最も高く平均2,538万円、2LDKは平均2,052万円です。
2LDK
5件
2,052万
3LDK
9件
2,538万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,052万 1,790万 2,800万
3LDK 9件 2,538万 1,880万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（36.4万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.4万/㎡
7件
6-10階
36.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11
築年月1994年8月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数34戸
専有面積57.24m² ～ 76.16m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社毎日興業
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
東大宮駅
宇都宮線
徒歩6分

学区情報

小学校
さいたま市立見沼小学校
中学校
さいたま市立土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東大宮第２ローヤルコーポ 1994 34戸 49.6万 3,390万
アルファスマート東大宮 2024 32戸 73.6万 4,880万
東大宮ハイツ 1978 5戸 14.8万 680万
エクセル東大宮 1999 65戸 39.4万 2,980万
センチュリー東大宮 1987 36戸 31.5万 1,999万
東大宮第３ローヤルコーポ 1996 30戸 37.0万 2,400万
東大宮ローヤルコーポ 1981 49戸 23.5万 1,398万
エステート55大宮B 1984 7戸 21.7万 1,200万
レーベンハイム東大宮 1996 24戸 59.5万 3,390万
レクセル東大宮 1993 34戸 30.9万 1,780万
第３１大宮ハイツ 1982 21戸 16.1万 590万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202120232024
3LDK 30.0万 31.8万 - - 51.1万 46.5万
2LDK - - 32.1万 41.0万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.09万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.62万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.12万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.99万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.19万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.77万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.88万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.28万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.28万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.45万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.45万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
2LDK
103,333円
98,000〜106,000円
3LDK
88,000円
78,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,310円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,161円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,458円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,617円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 106,000円 1,749円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。