第３１大宮ハイツ

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9 | 築44年 | 21戸

推定相場

第３１大宮ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では45.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の41%・7件）で、平均868万円です。2DKが最も高く平均990万円、2Kは平均579万円です。

1SDK

2件

825万

6件

579万

2DK

2件

990万

2SDK

7件

868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	825万	800万	850万
2K	6件	579万	495万	730万
2DK	2件	990万	750万	1,230万
2SDK	7件	868万	490万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.8万/㎡

13件

3階以上

19.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	24.34m² ～ 55.47m²
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大宮駅

宇都宮線

徒歩10分

学区情報

小学校

見沼小学校

中学校

泰平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３１大宮ハイツ	1982	21戸	16.1万	590万
レクセル東大宮	1993	34戸	30.9万	1,780万
東大宮第３ローヤルコーポ	1996	30戸	37.0万	2,400万
東大宮ローヤルコーポ	1981	49戸	23.5万	1,398万
センチュリー東大宮	1987	36戸	31.5万	1,999万
東大宮第２ローヤルコーポ	1994	34戸	49.6万	3,390万
アルファスマート東大宮	2024	32戸	73.6万	4,880万
東大宮ハイツ	1978	5戸	14.8万	680万
ブルーハイツ大宮Ａ棟	1975	39戸	10.1万	550万
ブルーハイツ大宮Ｄ棟	1975	18戸	23.6万	1,290万
エステート55大宮B	1984	7戸	21.7万	1,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2K	-	-	-	-	-	-	17.7万	16.1万
2DK	-	-	-	20.4万	-	29.6万	-	-
2SDK	21.2万	19.9万	18.4万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2K	35㎡〜	590万	16.06万/㎡
2025年9月	-	2K	35㎡〜	550万	14.97万/㎡
2025年9月	-	2K	35㎡〜	590万	16.06万/㎡
2025年5月	-	2K	20㎡〜	730万	30万/㎡
2025年11月	-	2K	35㎡〜	495万	13.47万/㎡
2025年10月	-	2K	35㎡〜	520万	14.15万/㎡
2024年7月	-	2DK	40㎡〜	1,230万	29.65万/㎡
2023年7月	-	1SDK	40㎡〜	800万	19.29万/㎡
2023年5月	-	1SDK	40㎡〜	850万	20.49万/㎡
2020年2月	-	2DK	35㎡〜	750万	20.41万/㎡
2019年9月	-	2SDK	55㎡〜	1,080万	19.47万/㎡
2019年7月	-	2SDK	55㎡〜	1,180万	21.28万/㎡
2019年5月	-	2SDK	55㎡〜	1,280万	23.08万/㎡
2019年3月	-	2SDK	55㎡〜	535万	9.65万/㎡
2018年8月	-	2SDK	35㎡〜	730万	19.86万/㎡
2018年2月	-	1LDK	35㎡〜	500万	13.61万/㎡
2017年7月	-	3SDK	35㎡〜	990万	26.94万/㎡
2017年12月	-	2SDK	35㎡〜	780万	21.22万/㎡
2015年12月	-	2SDK	40㎡〜	490万	11.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の57%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額64,750円が相場です。

2SDK

57,750円

50,000〜65,000円

2LDK

64,750円

58,000〜67,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	-	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,040円/㎡
2021年4月	-	2SDK	40㎡〜	50,000円	1,204円/㎡
2019年6月	-	2SDK	40㎡〜	50,000円	1,204円/㎡
2019年5月	-	2SDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2019年4月	-	2SDK	40㎡〜	60,000円	1,445円/㎡
2019年3月	-	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,241円/㎡
2019年3月	-	2SDK	40㎡〜	62,000円	1,493円/㎡
2019年2月	-	2SDK	40㎡〜	65,000円	1,565円/㎡
2018年6月	-	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,434円/㎡
2018年12月	-	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,434円/㎡
2018年11月	-	2DK	35㎡〜	58,000円	1,578円/㎡
2017年7月	-	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,434円/㎡
2015年7月	-	2SDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2015年5月	-	2SDK	40㎡〜	65,000円	1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。