東大宮の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,883円高くなります。
4〜6m
44件
84万/坪
6〜8m
170件
89万/坪
8m以上
71件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて40%の差があります。
台形
22件
96万/坪
正方形
10件
93万/坪
長方形
108件
91万/坪
ほぼ長方形
61件
90万/坪
ほぼ正方形
16件
89万/坪
ほぼ整形
16件
86万/坪
不整形
21件
78万/坪
ほぼ台形
22件
76万/坪
袋地等
11件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
14件
102万/坪
南西
70件
93万/坪
南
19件
93万/坪
北
21件
88万/坪
北西
42件
86万/坪
南東
49件
85万/坪
北東
56件
82万/坪
西
16件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
111件
その他
12件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
4,784
取引実績
287件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
2025年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2025年第2四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
32,000円
260坪〜（860㎡〜）
123.0/坪
2025年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2024年第4四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東大宮はさいたま市見沼区内27地区中1位（上位96%）。
坪単価68.3/坪。
高価格帯（1〜9位）
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 30.2/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 東大宮 180m |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東大宮 560m |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東大宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）