東大宮の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の土地相場は坪単価21万円（287件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.3%。
推定相場
東大宮の土地
287件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
768,136円/坪
推定総額
3,841万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（57万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
4,784
取引実績
287件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
2025年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2025年第2四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
32,000円
260坪〜（860㎡〜）
123.0/坪
2025年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2024年第4四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東大宮はさいたま市見沼区内27地区中1位（上位96%）。
坪単価68.3/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 30.2/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 東大宮 180m |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東大宮 560m |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東大宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）