大字大谷の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字大谷 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,976円高くなります。
4〜6m
68件
45万/坪
6〜8m
21件
40万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて47%の差があります。
長方形
25件
48万/坪
不整形
14件
46万/坪
ほぼ長方形
35件
41万/坪
ほぼ台形
6件
39万/坪
ほぼ正方形
6件
36万/坪
袋地等
6件
36万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
17件
55万/坪
南西
11件
47万/坪
北
13件
43万/坪
北西
8件
43万/坪
北東
25件
42万/坪
東
7件
36万/坪
南
13件
34万/坪
西
4件
24万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▼76.6%
平均価格
1,652
取引実績
101件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪9万円へ、17年間で80.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字大谷はさいたま市見沼区内27地区中19位（上位30%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の大字丸ヶ崎とは6%の差。
大字大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 七里 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）