大字大谷のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字大谷 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.6万円に対し、築55年は11.9万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
18.6万/㎡
築20年
3件
27.6万/㎡
築25年
3件
19.1万/㎡
築40年
5件
11.3万/㎡
築45年
3件
7.8万/㎡
築50年
33件
12.4万/㎡
築55年
3件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３Ｋの平均価格は347円。
２ＬＤＫ
5件
938円
３ＬＤＫ
43件
971円
３ＤＫ
2件
1,161円
２ＤＫ
2件
704円
３Ｋ
2件
347円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼2.2%
平均価格
958
取引実績
57件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,007
43件
２ＬＤＫ
1,014
5件
３ＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ
795
2件
３Ｋ
405
2件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2025年第4四半期
940円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
780円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
690円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字大谷のマンション一覧（1棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字大谷はさいたま市見沼区内15地区中14位（上位7%）。
単価14.6。
1つ上の大字御蔵とは4%の差。
大字大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 七里 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）