大字御蔵のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.5万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
10.5万/㎡
築25年
8件
14.2万/㎡
築30年
2件
14.0万/㎡
平均㎡単価
15.2
平均価格
600
取引実績
13件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2024年は㎡17.0万円へ、16年間で+44.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＤＫ
611
11件
２Ｋ
680
1件
１ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
40㎡〜
・２Ｋ
17.0
2023年第1四半期
900円
40㎡〜
・２ＤＫ
22.5
2022年第1四半期
850円
40㎡〜
・２ＤＫ
21.3
2022年第1四半期
630円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.8
2021年第3四半期
650円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2020年第3四半期
600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2020年第3四半期
450円
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3
2019年第2四半期
400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2018年第4四半期
900円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
22.5
2018年第4四半期
400円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字御蔵はさいたま市見沼区内15地区中13位（上位13%）。
単価15.2。
1つ上の大字東門前とは0%の差。