大字御蔵の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,488。木造（2,423）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,488
木造
152件
2,423
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,633
80〜100㎡
70件
2,273
100〜120㎡
64件
2,626
120〜150㎡
16件
2,071
150㎡以上
9件
3,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,233
4〜6m
143件
2,436
6〜8m
6件
2,471
8m以上
8件
2,901
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲37.7%
平均価格
2,386
取引実績
164件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193
15件
５ＬＤＫ
3,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
７ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
780円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字御蔵はさいたま市見沼区内25地区中21位（上位16%）。
単価18.3。
1つ上の大字大谷とは5%の差。