大字片柳の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字片柳 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字片柳の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,790万円
うち土地分
1,970万円
うち建物分
820万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,675
取引実績
19件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第4四半期
2,700円
630㎡〜
4.3
2020年第4四半期
250円
80㎡〜
3.1
2020年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2017年第1四半期
800円
150㎡〜
5.3
2016年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2016年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2015年第2四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字片柳はさいたま市見沼区内25地区中25位（上位0%）。
単価8.8。
1つ上の染谷とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）