大字片柳の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字片柳 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,474円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
8件
18万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて228%の差があります。
台形
3件
29万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
33万/坪
北西
4件
23万/坪
東
3件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,329
取引実績
22件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪8万円へ、15年間で70.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
260円
35坪〜（115㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2017年第2四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2016年第3四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2016年第1四半期
3,100円
109坪〜（360㎡〜）
28.5/坪
2014年第2四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2014年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2014年第2四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
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大字片柳はさいたま市見沼区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の東宮下とは4%の差。