大字東宮下の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東宮下 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区大字東宮下の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東宮下の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
256,193円/坪
推定総額
1,665万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて243%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
平均価格
1,780
取引実績
34件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820102012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+161.9%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2017年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字東宮下はさいたま市見沼区内27地区中23位（上位15%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の大字上山口新田とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）