大字東宮下の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東宮下 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,047円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
17件
33万/坪
6〜8m
4件
49万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて243%の差があります。
ほぼ長方形
9件
47万/坪
長方形
6件
36万/坪
台形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
4件
45万/坪
南西
4件
45万/坪
南東
7件
36万/坪
北東
6件
35万/坪
北
4件
27万/坪
西
3件
22万/坪
東
3件
19万/坪
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
平均価格
1,780
取引実績
34件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820102012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+161.9%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2017年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字東宮下はさいたま市見沼区内27地区中23位（上位15%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の大字上山口新田とは3%の差。