大字丸ヶ崎の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字丸ヶ崎 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区大字丸ヶ崎の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字丸ヶ崎の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
325,676円/坪
推定総額
2,117万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
2,854
取引実績
22件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
20102015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2023年は坪29万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
29坪〜（95㎡〜）
16.7/坪
2023年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
5,900円
97坪〜（320㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2022年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2021年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2019年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2019年第1四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字丸ヶ崎はさいたま市見沼区内27地区中18位（上位33%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の大字新堤とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）