大字丸ヶ崎の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字丸ヶ崎 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,868
100〜120㎡
28件
3,193
150㎡以上
3件
3,362
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,072
6〜8m
23件
3,067
8m以上
6件
3,473
平均㎡単価
22.5
平均価格
3,180
取引実績
40件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
28万
30万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築16-20年
15
築21-25年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第3四半期
4,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2022年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2022年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2021年第4四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2021年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2021年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2020年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2020年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2020年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字丸ヶ崎はさいたま市見沼区内25地区中10位（上位60%）。
単価22.5。
1つ上の島町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）