大字深作の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字深作 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,045
100〜120㎡
5件
3,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,459
6〜8m
5件
2,863
平均㎡単価
22.4
平均価格
2,609
取引実績
10件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
15万
39万
'08'11'14'15'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2023年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2021年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2015年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2014年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2011年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2011年第1四半期
790円
90㎡〜
8.8
2008年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字深作はさいたま市見沼区内25地区中11位（上位56%）。
単価22.4。
1つ上の大字丸ヶ崎とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）