大字南中丸の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸 | 282件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,587。木造（2,688）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,587
木造
252件
2,688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,448
80〜100㎡
111件
2,555
100〜120㎡
119件
2,828
120〜150㎡
21件
3,161
150㎡以上
9件
6,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,837
4〜6m
199件
2,855
6〜8m
50件
3,029
8m以上
11件
2,466
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,794
取引実績
282件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,838
29件
３ＬＤＫ
3,042
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字南中丸はさいたま市見沼区内25地区中14位（上位44%）。
単価21.2。
1つ上の大字新堤とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字南中丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1300m |
| さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 大宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）