大字小深作の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字小深作 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,329。木造（2,472）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,329
ＲＣ
3件
2,531
木造
151件
2,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
887
80〜100㎡
63件
2,380
100〜120㎡
71件
2,639
120〜150㎡
7件
2,117
150㎡以上
9件
5,255
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,659
4〜6m
115件
2,515
6〜8m
33件
2,467
8m以上
4件
6,528
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,650
取引実績
162件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
15件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＬＤＫ
1,375
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
730
1件
４Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第1四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字小深作はさいたま市見沼区内25地区中16位（上位36%）。
単価20.3。
1つ上の大字東新井とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字小深作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）