大字中川の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字中川 | 188件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,595。木造（2,496）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,595
木造
174件
2,496
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
742
80〜100㎡
78件
2,431
100〜120㎡
69件
2,741
120〜150㎡
9件
2,201
150㎡以上
10件
6,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,025
4〜6m
119件
2,551
6〜8m
31件
2,797
8m以上
15件
3,565
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,678
取引実績
188件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,522
23件
３ＬＤＫ
3,155
11件
３ＤＫ
537
3件
３Ｋ
400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・７ＤＫ
11.8
2025年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
2,400円
295㎡〜
・１ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字中川はさいたま市見沼区内25地区中17位（上位32%）。
単価19.8。
1つ上の大字小深作とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
大字中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 10.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大宮 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）