大字中川の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字中川 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,457円高くなります。
4m未満
5件
45万/坪
4〜6m
79件
55万/坪
6〜8m
18件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価58万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
57万/坪
ほぼ長方形
42件
57万/坪
ほぼ台形
24件
56万/坪
長方形
18件
54万/坪
袋地等
3件
43万/坪
不整形
9件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
14件
62万/坪
南東
21件
59万/坪
北
11件
58万/坪
西
5件
57万/坪
北西
10件
53万/坪
北東
17件
50万/坪
南西
23件
50万/坪
東
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▼65.2%
平均価格
1,973
取引実績
107件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪20万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2023年第2四半期
5,900円
148坪〜（490㎡〜）
39.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字中川はさいたま市見沼区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の大字風渡野とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
大字中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 10.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大宮 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）