大和田町の土地相場

埼玉県さいたま市見沼区大和田町 | 281件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大和田町の土地

281件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

648,054円/坪

推定総額

3,240万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,264円高くなります。

4m未満

57万/坪

19件

4〜6m

61万/坪

179件

6〜8m

67万/坪

25件

8m以上

58万/坪

45件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて29%の差があります。

長方形

65万/坪

57件

正方形

63万/坪

4件

ほぼ長方形

62万/坪

106件

ほぼ正方形

60万/坪

35件

ほぼ整形

60万/坪

26件

ほぼ台形

60万/坪

13件

台形

60万/坪

8件

袋地等

57万/坪

7件

不整形

50万/坪

24件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南西

67万/坪

13件

東

64万/坪

47件

南

63万/坪

53件

西

62万/坪

51件

北

60万/坪

35件

南東

58万/坪

34件

北西

58万/坪

26件

北東

57万/坪

18件

接面道路無

29万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

84件

その他

30件

店舗

2件

さいたま市見沼区平均 - → 大和田町 47.2/坪(14.3/㎡) さいたま市見沼区内 3位/27地区

平均坪単価

47.2/坪

14.3/㎡

前年比 ▲10.1%

平均価格

2,938

取引実績

281件

平均面積

65坪

214㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万93万62万31万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900円 133坪〜（440㎡〜） 44.3/坪

2025年第4四半期 2,300円 42坪〜（140㎡〜） 54.3/坪

2025年第4四半期 13,000円 236坪〜（780㎡〜） 55.1/坪

2025年第4四半期 800円 50坪〜（165㎡〜） 16.0/坪

2025年第3四半期 1,900円 42坪〜（140㎡〜） 44.9/坪

2025年第2四半期 3,300円 33坪〜（110㎡〜） 99.2/坪

2025年第2四半期 3,900円 36坪〜（120㎡〜） 107.4/坪

2025年第2四半期 4,700円 97坪〜（320㎡〜） 48.6/坪

2025年第2四半期 2,800円 56坪〜（185㎡〜） 50.0/坪

2025年第2四半期 2,700円 54坪〜（180㎡〜） 49.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,501	-
2016	161,766	-
2018	162,842	+1,081
2020	163,885	+1,067
2022	165,005	+1,086
2023	165,105	+1,009

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の土地マップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

大和田町はさいたま市見沼区内27地区中3位（上位89%）。坪単価47.2/坪。 1つ上の丸ヶ崎町とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 東大宮

68.3/坪

+45%

2 丸ヶ崎町

49.2/坪

+4%

3 大和田町 ◀

47.2/坪

―

4 堀崎町

43.5/坪

-8%

5 大字風渡野

41.7/坪

-12%

6 大字中川

40.1/坪

-15%

7 春岡

40.0/坪

-15%

8 春野

39.4/坪

-16%

9 島町

39.2/坪

-17%

中価格帯（10〜18位）

10 大字南中野

38.5/坪

-18%

18 大字丸ヶ崎

32.4/坪

-31%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 大字大谷

30.7/坪

-35%

27 染谷

10.2/坪

-78%

他 7 地区

最寄り駅の相場

大和田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４	13.7/㎡	+2.2%	住宅	大和田 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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