大字風渡野の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字風渡野 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,593円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
27件
55万/坪
6〜8m
9件
56万/坪
8m以上
13件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて102%の差があります。
長方形
13件
62万/坪
ほぼ長方形
22件
58万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
袋地等
4件
46万/坪
不整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
3件
62万/坪
南西
9件
60万/坪
南東
9件
58万/坪
北東
15件
56万/坪
北
4件
53万/坪
東
5件
52万/坪
北西
8件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
3,474
取引実績
53件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪43万円へ、16年間で24.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
263坪〜（870㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第2四半期
6,800円
215坪〜（710㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字風渡野はさいたま市見沼区内27地区中5位（上位81%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の堀崎町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
大字風渡野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 七里 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）