春岡の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区春岡 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,780円高くなります。
4〜6m
8件
47万/坪
6〜8m
54件
51万/坪
8m以上
25件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
27件
55万/坪
長方形
42件
52万/坪
ほぼ正方形
7件
51万/坪
不整形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南東
23件
59万/坪
南西
19件
56万/坪
北西
18件
51万/坪
北東
15件
47万/坪
北
3件
46万/坪
東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,553
取引実績
87件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪61万円へ、16年間で+88.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第2四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
5,300円
124坪〜（410㎡〜）
42.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
春岡はさいたま市見沼区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の大字中川とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
春岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）