島町の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区島町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,902円高くなります。
4m未満
5件
52万/坪
4〜6m
47件
51万/坪
6〜8m
12件
52万/坪
8m以上
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
5件
61万/坪
ほぼ長方形
26件
56万/坪
台形
6件
52万/坪
長方形
10件
51万/坪
ほぼ整形
9件
51万/坪
袋地等
4件
46万/坪
ほぼ正方形
5件
44万/坪
不整形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
58万/坪
東
16件
54万/坪
西
6件
54万/坪
南
15件
54万/坪
北東
7件
50万/坪
南東
8件
46万/坪
北西
7件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
平均価格
2,287
取引実績
69件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+49.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2023年第1四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2022年第4四半期
4,700円
151坪〜（500㎡〜）
31.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
島町はさいたま市見沼区内27地区中9位（上位67%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の春野とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）