染谷の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区染谷 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,267円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて95%の差があります。
不整形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
12万/坪
南
5件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,378
取引実績
20件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪11万円へ、14年間で43.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
269坪〜（890㎡〜）
8.2/坪
2021年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2020年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
染谷はさいたま市見沼区内27地区中27位（上位0%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の片柳とは2%の差。
染谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 大宮 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）