東宮下の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区東宮下 | 16件の成約データ
埼玉県さいたま市見沼区東宮下の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東宮下の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
152,286円/坪
推定総額
1,371万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,681
取引実績
16件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2014年第3四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2014年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2013年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2012年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東宮下はさいたま市見沼区内27地区中24位（上位11%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大字東宮下とは74%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）