大字御蔵の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵の土地相場は坪単価9万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.0%。
推定相場
大字御蔵の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
366,696円/坪
推定総額
1,833万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,707
取引実績
79件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2022年第3四半期
6,100円
203坪〜（670㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字御蔵はさいたま市見沼区内27地区中20位（上位26%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の大字大谷とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）