染谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区染谷 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
染谷の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,141万円
うち土地分
2,321万円
うち建物分
820万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,838
取引実績
19件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
8万
'09'10'12'13'14'16'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
17
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
75㎡〜
8.3
2023年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2022年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2018年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2016年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2016年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2016年第1四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2014年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2014年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2014年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
染谷はさいたま市見沼区内25地区中24位（上位4%）。
単価10.0。
1つ上の大字上山口新田とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
染谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 大宮 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）