大字東宮下の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東宮下 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,594。鉄骨造（2,343）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,594
鉄骨造
3件
2,343
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,221
80〜100㎡
27件
2,145
100〜120㎡
30件
3,071
120〜150㎡
10件
2,721
150㎡以上
5件
3,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,799
4〜6m
50件
2,612
6〜8m
15件
2,940
8m以上
8件
1,831
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲64.3%
平均価格
2,512
取引実績
79件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2024年第4四半期
7,500円
560㎡〜
13.4
2024年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字東宮下はさいたま市見沼区内25地区中22位（上位12%）。
単価18.1。
1つ上の大字御蔵とは2%の差。