東大宮の一戸建て相場

埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 559件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東大宮の一戸建て

514件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,534万円

うち土地分

8,715万円

うち建物分

819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均38,224。木造（4,008）との差は854%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

38,224

4件

ＲＣ

18,966

22件

鉄骨造

6,829

31件

軽量鉄骨造

5,750

32件

木造

4,008

458件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

13,951

20件

80〜100㎡

3,375

146件

100〜120㎡

3,858

237件

120〜150㎡

4,202

44件

150㎡以上

9,145

102件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,769

113件

6〜8m

5,059

314件

8m以上

6,668

114件

さいたま市見沼区平均 - → 東大宮 33.0 さいたま市見沼区内 1位/25地区

平均㎡単価

33.0

前年比 ▼10.7%

平均価格

5,057

取引実績

559件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

32万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,060

30件

３ＬＤＫ

4,533

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,814

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

3件

５ＬＤＫ

5,800

3件

２ＬＤＫ

3,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 48.6

2025年第4四半期 3,200円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.8

2025年第4四半期 3,600円 95㎡〜・４ＬＤＫ 37.9

2025年第4四半期 3,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 33.6

2025年第4四半期 5,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 52.6

2025年第4四半期 3,900円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1

2025年第4四半期 5,200円 150㎡〜・５ＬＤＫ 34.7

2025年第4四半期 4,600円 95㎡〜・４ＬＤＫ 48.4

2025年第3四半期 6,700円 285㎡〜・３ＬＤＫ 23.5

2025年第3四半期 4,700円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,501	-
2016	161,766	-
2018	162,842	+1,081
2020	163,885	+1,067
2022	165,005	+1,086
2023	165,105	+1,009

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

東大宮はさいたま市見沼区内25地区中1位（上位96%）。単価33.0。

高価格帯（1〜9位）

1 東大宮 ◀

33.0

―

2 丸ヶ崎町

26.8

-19%

3 大和田町

25.6

-23%

4 大字蓮沼

24.9

-25%

5 大字東門前

23.9

-27%

6 堀崎町

23.8

-28%

7 大字南中野

23.6

-29%

8 春岡

23.6

-29%

9 島町

23.4

-29%

中価格帯（10〜18位）

10 大字丸ヶ崎

22.5

-32%

18 春野

19.7

-40%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 深作

19.3

-42%

25 大字片柳

8.8

-73%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東大宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３	30.2/㎡	+2.0%	店舗,事務所	東大宮 180m
さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２	18.7/㎡	+2.7%	住宅	東大宮 560m
さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４	16.0/㎡	+2.6%	住宅	東大宮 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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