東大宮の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 551件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東大宮の一戸建て
509件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,541万円
うち土地分
8,721万円
うち建物分
820万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均44,682。木造（4,679）との差は855%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼3.8%
平均価格
5,069
取引実績
551件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
32万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,040
25件
３ＬＤＫ
4,533
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,814
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
５ＬＤＫ
6,100
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2025年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第3四半期
6,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
46.9
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第3四半期
8,900円
220㎡〜
40.5
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東大宮はさいたま市見沼区内25地区中1位（上位96%）。
単価32.9。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 30.2/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 東大宮 180m |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東大宮 560m |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東大宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）