丸ヶ崎町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,357。木造（3,505）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,357
木造
72件
3,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
2,862
100〜120㎡
30件
3,156
120〜150㎡
5件
3,676
150㎡以上
16件
6,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,649
6〜8m
40件
3,780
8m以上
20件
3,609
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼14.1%
平均価格
3,776
取引実績
82件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
4件
４ＬＤＫ
3,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
175㎡〜
・２ＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
9,800円
630㎡〜
15.6
2025年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第3四半期
3,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
丸ヶ崎町はさいたま市見沼区内25地区中2位（上位92%）。
単価26.8。
1つ上の東大宮とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）