大字東門前の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,709。軽量鉄骨造（2,236）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,709
木造
69件
2,918
軽量鉄骨造
4件
2,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
2,843
100〜120㎡
34件
2,726
120〜150㎡
4件
2,548
150㎡以上
8件
4,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
2,797
6〜8m
4件
3,471
8m以上
7件
3,499
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,938
取引実績
77件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
23万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017
6件
３ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第4四半期
4,400円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第1四半期
1,800円
110㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.4
2024年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
7,400円
220㎡〜
33.6
2024年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字東門前はさいたま市見沼区内25地区中5位（上位80%）。
単価23.9。
1つ上の大字蓮沼とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）