堀崎町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,668。ＲＣ（3,135）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,668
軽量鉄骨造
8件
4,167
木造
151件
3,206
ＲＣ
12件
3,135
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
989
80〜100㎡
51件
2,610
100〜120㎡
87件
3,288
120〜150㎡
12件
2,674
150㎡以上
18件
7,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,862
4〜6m
122件
3,143
6〜8m
25件
3,526
8m以上
15件
5,255
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼22.6%
平均価格
3,323
取引実績
179件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
4件
３ＬＤＫ
3,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
５ＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＤＫ
990
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
７ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
8,900円
490㎡〜
18.2
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
8,200円
150㎡〜
54.7
2025年第1四半期
4,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2025年第1四半期
700円
95㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2025年第1四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
堀崎町はさいたま市見沼区内25地区中6位（上位76%）。
単価23.8。
1つ上の大字東門前とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
堀崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）