大和田町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大和田町 | 424件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,531。鉄骨造（3,250）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,531
軽量鉄骨造
14件
3,876
木造
378件
3,310
鉄骨造
9件
3,250
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,862
80〜100㎡
126件
2,826
100〜120㎡
201件
3,349
120〜150㎡
25件
3,296
150㎡以上
40件
6,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
2,842
4〜6m
310件
3,489
6〜8m
51件
3,700
8m以上
25件
4,337
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,540
取引実績
424件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,254
28件
３ＬＤＫ
3,192
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
６ＤＫ
6,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
930
1件
７ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
41.6
2025年第4四半期
4,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・５Ｋ
15.6
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
12.4
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大和田町はさいたま市見沼区内25地区中3位（上位88%）。
単価25.6。
1つ上の丸ヶ崎町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
大和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大和田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）