大字南中野の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字南中野 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市見沼区大字南中野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約275件、前年比+46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,215。木造（2,837）との差は613%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
20,215
ＲＣ
3件
4,662
軽量鉄骨造
9件
4,466
木造
243件
2,837
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
11,975
80〜100㎡
116件
2,691
100〜120㎡
107件
2,994
120〜150㎡
13件
2,865
150㎡以上
23件
7,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,209
4〜6m
207件
3,358
6〜8m
29件
2,743
8m以上
18件
7,500
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲46.2%
平均価格
3,598
取引実績
275件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807
14件
３ＬＤＫ
3,230
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,740
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
5,900円
140㎡〜
42.1
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第1四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字南中野はさいたま市見沼区内25地区中7位（上位72%）。
単価23.6。
1つ上の堀崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
大字南中野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。