大字南中野のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字南中野 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字南中野の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,476万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は475円。
平均㎡単価
22.4
平均価格
1,517
取引実績
23件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.5万円から2025年は㎡25.6万円へ、16年間で+46.3%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,735
17件
２ＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
１Ｋ
475
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字南中野はさいたま市見沼区内15地区中4位（上位73%）。
単価22.4。
1つ上の島町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）