大字風渡野のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字風渡野 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字風渡野の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,385万円
㎡単価
19.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は1,555円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,527
取引実績
45件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
37
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,412
25件
２ＬＤＫ
2,050
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,260
5件
４ＬＤＫ
1,767
3件
３ＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字風渡野はさいたま市見沼区内15地区中5位（上位67%）。
単価21.9。
1つ上の大字南中野とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字風渡野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 七里 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）