大字蓮沼のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
20.8万/㎡
築15年
21件
17.8万/㎡
築20年
15件
18.8万/㎡
築25年
29件
23.1万/㎡
築30年
10件
25.6万/㎡
築40年
5件
12.9万/㎡
築50年
4件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は785円。
４ＬＤＫ
12件
1,672円
２ＬＤＫ
21件
1,310円
３ＬＤＫ
45件
1,284円
３ＤＫ
3件
875円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,296円
２ＤＫ
4件
785円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,344
取引実績
96件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+56.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,297
45件
２ＬＤＫ
1,366
21件
４ＬＤＫ
1,792
12件
２ＤＫ
810
4件
３ＤＫ
880
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤ
670
1件
１Ｋ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字蓮沼のマンション一覧（3棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字蓮沼はさいたま市見沼区内15地区中7位（上位53%）。
単価21.0。
1つ上の堀崎町とは2%の差。
大字蓮沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 大和田 1200m |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）