深作の一戸建て相場

埼玉県さいたま市見沼区深作 | 162件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

深作の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,914万円

うち土地分

4,095万円

うち建物分

819万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,770。木造（2,734）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,770

13件

軽量鉄骨造

3,439

7件

木造

2,734

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

20,880

5件

80〜100㎡

2,512

49件

100〜120㎡

2,700

79件

120〜150㎡

2,790

7件

150㎡以上

5,150

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,660

13件

6〜8m

3,796

90件

8m以上

3,320

51件

さいたま市見沼区平均 - → 深作 19.3 さいたま市見沼区内 19位/25地区

平均㎡単価

19.3

前年比 ▼11.3%

平均価格

3,416

取引実績

162件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万27万13万0

18万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500

14件

３ＬＤＫ

2,680

5件

２ＬＤＫ

1,950

2件

４ＤＫ

1,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

５ＬＤＫ

7,900

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.9

2025年第4四半期 2,000円 125㎡〜・２ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 1,100円 140㎡〜・４ＤＫ 7.9

2025年第3四半期 2,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 23.8

2025年第3四半期 2,600円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8

2025年第2四半期 2,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第2四半期 2,200円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,900円 135㎡〜・２ＬＤＫ 14.1

2025年第2四半期 3,300円 135㎡〜 24.4

2025年第1四半期 2,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,501	-
2016	161,766	-
2018	162,842	+1,081
2020	163,885	+1,067
2022	165,005	+1,086
2023	165,105	+1,009

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

深作はさいたま市見沼区内25地区中19位（上位24%）。単価19.3。 1つ上の春野とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 東大宮

33.0

+71%

9 島町

23.4

+21%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 大字丸ヶ崎

22.5

+17%

17 大字中川

19.8

+3%

18 春野

19.7

+2%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 深作 ◀

19.3

―

20 大字大谷

19.3

+0%

21 大字御蔵

18.3

-5%

22 大字東宮下

18.1

-6%

23 大字上山口新田

12.4

-36%

24 染谷

10.0

-48%

25 大字片柳

8.8

-54%

最寄り駅の相場

深作周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５	10.5/㎡	+1.0%	住宅	七里 1000m
さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外	10.1/㎡	+2.0%	店舗	七里 2100m
さいたま市見沼区深作３丁目３９番９	10.0/㎡	+1.0%	住宅	東大宮 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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