深作の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区深作 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,689円高くなります。
4〜6m
4件
43万/坪
6〜8m
27件
42万/坪
8m以上
19件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ正方形
6件
56万/坪
ほぼ長方形
11件
48万/坪
ほぼ台形
6件
47万/坪
長方形
14件
44万/坪
台形
6件
41万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
54万/坪
南東
7件
48万/坪
南
3件
48万/坪
北東
14件
47万/坪
北西
14件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
2,520
取引実績
51件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
145坪〜（480㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2021年第3四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2021年第2四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2021年第1四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
深作はさいたま市見沼区内27地区中16位（上位41%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の大字東新井とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
深作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
| さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 10.1/㎡ | +2.0% | 店舗 | 七里 2100m |
| さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）