大字東新井の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井の土地相場は坪単価10万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東新井の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
420,691円/坪
推定総額
1,683万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
2,022
取引実績
28件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200920132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2023年は坪41万円へ、14年間で+28.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2020年第1四半期
18,000円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字東新井はさいたま市見沼区内27地区中15位（上位44%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の大字東門前とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）