大字小深作の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字小深作 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,817円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
46件
50万/坪
6〜8m
11件
49万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて98%の差があります。
正方形
3件
81万/坪
ほぼ台形
6件
56万/坪
ほぼ正方形
4件
53万/坪
ほぼ整形
12件
50万/坪
長方形
13件
49万/坪
台形
5件
49万/坪
ほぼ長方形
13件
42万/坪
不整形
12件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
6件
62万/坪
南東
12件
53万/坪
北西
9件
52万/坪
北東
4件
50万/坪
南西
15件
48万/坪
北
6件
47万/坪
東
9件
46万/坪
西
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
平均価格
2,060
取引実績
70件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+193.3%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2024年第3四半期
9,800円
154坪〜（510㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2023年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字小深作はさいたま市見沼区内27地区中13位（上位52%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の大字蓮沼とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字小深作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）