大字南中丸の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,694円高くなります。
4m未満
3件
43万/坪
4〜6m
84件
50万/坪
6〜8m
30件
55万/坪
8m以上
14件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
63件
54万/坪
長方形
15件
54万/坪
ほぼ正方形
15件
50万/坪
ほぼ整形
4件
48万/坪
ほぼ台形
22件
43万/坪
不整形
9件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
16件
54万/坪
南東
17件
53万/坪
南西
27件
52万/坪
東
6件
51万/坪
北東
27件
50万/坪
南
20件
49万/坪
北
12件
49万/坪
西
8件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,689
取引実績
133件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪38万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字南中丸はさいたま市見沼区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の大字南中野とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字南中丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1300m |
| さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 大宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）