大字東新井の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字東新井の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,300万円
うち土地分
4,480万円
うち建物分
820万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,597
取引実績
58件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
1,800
1件
５Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2023年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2023年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字東新井はさいたま市見沼区内25地区中15位（上位40%）。
単価21.0。
1つ上の大字南中丸とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）