大字新堤の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字新堤 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,172
80〜100㎡
29件
2,267
100〜120㎡
18件
2,936
150㎡以上
3件
3,527
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
2,460
6〜8m
3件
2,176
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,353
取引実績
65件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
22万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
34
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
4件
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
400円
40㎡〜
・２Ｋ
10.0
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2024年第4四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字新堤はさいたま市見沼区内25地区中13位（上位48%）。
単価21.3。
1つ上の大字風渡野とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）