大字東門前のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.2万円に対し、築40年は12.4万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
14.2万/㎡
築15年
5件
19.7万/㎡
築20年
8件
19.6万/㎡
築25年
16件
16.1万/㎡
築30年
12件
14.2万/㎡
築35年
6件
14.4万/㎡
築40年
21件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１Ｋの平均価格は319円。
３ＬＤＫ
40件
1,005円
４ＬＤＫ
15件
1,310円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,476円
２ＬＤＫ
4件
1,223円
１Ｒ
2件
301円
１Ｋ
4件
319円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,057
取引実績
70件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,018
40件
４ＬＤＫ
1,359
15件
２ＬＤＫ
1,250
4件
１Ｋ
298
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
１Ｒ
290
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第3四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
13.8
2024年第4四半期
600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
920円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字東門前のマンション一覧（5棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
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大字東門前はさいたま市見沼区内15地区中12位（上位20%）。
単価15.3。
1つ上の大字小深作とは10%の差。