丸ヶ崎町の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,476円高くなります。
4〜6m
10件
65万/坪
6〜8m
17件
65万/坪
8m以上
13件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
5件
72万/坪
長方形
14件
65万/坪
不整形
4件
65万/坪
ほぼ長方形
12件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
68万/坪
南西
7件
66万/坪
北西
10件
65万/坪
北東
7件
63万/坪
南
4件
61万/坪
西
4件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
平均価格
2,771
取引実績
40件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪59万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2023年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2020年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
丸ヶ崎町はさいたま市見沼区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の東大宮とは39%の差。
高価格帯（1〜9位）