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サンクレイドル東大宮３

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40-9 | 築12年 | 50戸

推定相場
サンクレイドル東大宮３
最新データ
2023年2月
売買6件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（45.3万円）を18.4%上回って、さいたま市見沼区全体の平均（25.9万円）を107.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.7万/㎡から2023年は53.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2019年には130,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
3,050万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,050万 2,750万 3,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（43.0万円）と比べて3.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
43万/㎡
3件
4-7階
46.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40-9
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積62.13m² ～ 75.60m²
分譲会社アーネストワン
施工会社埼玉建興
管理会社伏見管理サービス
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
東大宮駅
宇都宮線
徒歩3分

学区情報

小学校
さいたま市立島小学校
中学校
さいたま市立土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル東大宮３ 2014 50戸 53.6万 3,650万
レーベンハイム東大宮弐番館 1996 28戸 57.7万 3,780万
サンハイツ大宮 1982 6戸 15.9万 680万
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル 2011 20戸 57.9万 4,280万
エスト・レザン 2014 15戸 - -
レーベンハイム東大宮 1996 24戸 59.5万 3,390万
タイガーマンション 1997 11戸 30.6万 1,490万
ローヤルシティ東大宮第３ 2003 30戸 46.0万 3,590万
エクセル東大宮 1999 65戸 39.4万 2,980万
エステスクエア東大宮 1994 51戸 57.4万 3,580万
東大宮ハイツ 1973 12戸 14.8万 680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820202023
3LDK 42.7万 39.0万 45.6万 53.6万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,650万 53.65万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.56万/㎡
2020年11月 低層 1SSLDK 60㎡〜 2,750万 44.27万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.03万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,920万 42.92万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額136,222円。
3LDK
136,222円
129,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,056円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,056円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,238円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,896円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,056円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,028円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,341円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,293円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,131円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。