サンハイツ大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目10-17 | 築44年 | 6戸
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（45.3万円）より65.0%低く、さいたま市見沼区全体の平均（25.9万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.2万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、6年間で37.1%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は38,000〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均560万円です。3DKが最も高く平均680万円、1Kは平均560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
560万 |
500万 |
590万 |
| 3DK |
2件 |
680万 |
680万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目10-17 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.39m² ～ 51.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 青木商会 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
15.9万 |
15.9万 |
| 1K |
25.2万 |
25.2万 |
21.4万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
680万 |
15.87万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
500万 |
21.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
680万 |
15.87万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
590万 |
25.23万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
590万 |
25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額38,000円。2Kなら月額38,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,582円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2K |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。