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ローヤルシティ東大宮第２

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5 | 築25年 | 36戸

推定相場
ローヤルシティ東大宮第２
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（38.0万円）を53.9%上回って、さいたま市見沼区全体の平均（25.9万円）を126.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20092011201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、16年間で135.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,196万円です。2SLDKが最も高く平均2,805万円、2LDKは平均2,046万円です。
2LDK
5件
2,046万
2SLDK
4件
2,805万
3LDK
5件
2,196万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,046万 1,480万 3,490万
2SLDK 4件 2,805万 2,580万 2,980万
3LDK 5件 2,196万 1,750万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（24.8万円）と比べて12.0万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.8万/㎡
2件
4-7階
36.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5
築年月2001年10月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積59.67m² ～ 82.65m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
東大宮駅
宇都宮線
徒歩3分

学区情報

小学校
見沼小学校
中学校
泰平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ東大宮第２ 2001 36戸 58.5万 3,490万
ウィンベルデュエット東大宮第１０ 1991 9戸 38.5万 1,100万
東大宮ハイツ 1978 5戸 14.8万 680万
エクセル東大宮 1999 65戸 39.4万 2,980万
レーベンハイム東大宮 1996 24戸 59.5万 3,390万
シャトル末広 1981 - - -
ローヤルシティ東大宮第３ 2003 30戸 46.0万 3,590万
東大宮第３ローヤルコーポ 1996 30戸 37.0万 2,400万
東大宮第２ローヤルコーポ 1994 34戸 49.6万 3,390万
サーパス東大宮 1991 38戸 47.3万 3,230万
サンクレイドル東大宮３ 2014 50戸 53.6万 3,650万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120162019202220232025
2LDK 24.8万 25.1万 - 38.2万 24.8万 - - 58.5万
2SLDK - - - - 37.7万 42.8万 40.6万 -
3LDK - 26.5万 30.5万 - - 45.9万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 58.49万/㎡
2023年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2022年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.54万/㎡
2022年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.08万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.89万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.81万/㎡
2019年11月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.7万/㎡
2016年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.21万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.5万/㎡
2010年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.14万/㎡
2010年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.57万/㎡
2010年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.16万/㎡
2010年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2009年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。